Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Leuna und bietet ideale Bedingungen für kleine Familien, Paare oder Berufspendler. Das ca. 220 m² große Grundstück überzeugt mit einem durchdacht angelegten Garten, einem überdachten Terrassenbereich, Hochbeeten, einem kleinen Teich sowie einer romantisch bewachsenen Pergola – ein grünes Refugium direkt hinter dem Haus.

Das Haus wurde 2015 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper und Leitungen, Elektro- und Wasserleitungen, das Badezimmer sowie der Innenausbau erneuert. Bereits 1998 erfolgten die Erneuerung von Dach, Dämmung, Fenstern und Haustür, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offenes Wohnzimmer mit Küche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich im Untergeschoss. Es wird nicht zur Wohnfläche gerechnet, ist jedoch voll nutzbar und hochwertig ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Mit nur wenig Aufwand kann hier ein zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer entstehen.

Ein praktischer Keller, gute Raumaufteilung und der liebevoll gestaltete Außenbereich machen dieses Haus zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.

Lage:

Leuna liegt im Süden Sachsen-Anhalts und ist vor allem durch das traditionsreiche Leuna-Werk als bedeutender Industriestandort bekannt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur A38 sowie zur B91 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Halle (Saale), Leipzig und Merseburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was Leuna zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung

Entfernungen:

Kindergarten 0,3 km

Grundschule 0,2 km

Realschule 0,2 km

Gymnasium 4,3 km

Autobahn 6,6 km

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 280.9 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2035-05-08

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L&L-YS-134

Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.