Diese charmante Doppelhaushälfte in Halle-Dölau vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1934 erbaute Haus wurde 2021 / 2022 umfangreich renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,29 m². Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 595 m² gelegen, lädt das Haus zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus gelangt man nach links in die großzügige Küche mit Essbereich, die durch ihre Offenheit eine gesellige Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Auf der rechten Seite des Flurs führt ein kleiner Vorraum mit Waschmaschinenanschluss geradeaus zum modernen Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Eine Treppe mit einem praktischen Podest auf halber Höhe führt in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer. Zudem verfügt das eine über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung, die erst 2023 eingebaut wurde und für eine effiziente und kostensparende Beheizung sorgt.

Lage:

Halle-Dölau zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die grüne, ruhige Umgebung sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Dölau eine hervorragende Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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Weitere Angaben

Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

Nutzfläche: ca. 98,01 m²

Lagebeschreibung

Entfernungen:

Kindergarten 2,2 km

Grundschule 1,3 km

Realschule 5,7 km

Gymnasium 7,4 km

Autobahn 9,1 km

Zentrum 7,6 km

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 194.9 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2032-01-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L&L-YS-127

Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.