Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 wurde 1998 umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.462 m² und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 539 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine großflächige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohneinheiten wurden stets gepflegt und sind in einem guten Zustand, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Die Gewerbeeinheit ist seit über 30 Jahren an denselben Mieter vermietet, und der neue Mietvertrag ab dem 01.11.2024 sichert die Stabilität für die nächsten Jahre.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) und bietet 21 Stellplätze sowie ein Carport. Eine zusätzliche Einnahmequelle stellt die Verpachtung der Dachflächen dar, die 100 € jährlich einbringt.

Die Immobilie befindet sich in Merseburg-Beuna, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, und die Anbindung an das Stadtzentrum von Merseburg sowie an die umliegenden Städte wie Halle und Leipzig ist hervorragend.

Dieses Objekt bietet eine solide und ertragreiche Kapitalanlage mit langfristig sicheren Mieteinnahmen.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 22

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1462 m²

Lagebeschreibung

Entfernungen:

Kindergarten 0,5 km

Grundschule 3,1 km

Realschule 5,9 km

Gymnasium 5,8 km

Autobahn 1,1 km

Zentrum 5,7 km

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Endenergiebedarf: 102.9 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2034-12-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: L&L-YS-117

Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.