Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 überzeugt durch seine stilvolle Klinkerbauweise und den gut erhaltenen historischen Charme. Auf einem großzügigen 1.800 m² großen Grundstück gelegen, ist die Immobilie vollständig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage. Das Dach mit traditionellen Biberschwanzziegeln wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

In den Jahren 2000/2001 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurde eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Keller installiert. Die Wohnungen sind modern ausgestattet – die Bäder und Küchenböden wurden gefliest, während die Wohnräume mit Laminat versehen sind.

Die Aufteilung der Immobilie ist vielseitig: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Vierzimmerwohnung mit zwei Tageslichtbädern. Falls der aktuelle Mieter auszieht, besteht die Möglichkeit, diese in zwei separate Zweizimmerwohnungen zu unterteilen. Im Obergeschoss gibt es zwei identische Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und einem Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und ein Tageslichtbad.

Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern zusätzlichen Komfort. Mit Zustimmung der Eigentümer wurden Carports und Schuppen errichtet, zudem stehen fünf gepflasterte Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.

Bad Lauchstädt ist ein idyllischer und geschichtsträchtiger Ort mit rund 8.900 Einwohnern im Saalekreis. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, einer Sekundarschule und einem Gymnasium. Dank der Nähe zur Autobahn und einer guten Bahnanbindung ist die Erreichbarkeit optimal.

Diese charmante und gepflegte Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – mit stabilen Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1267 m²

Nutzfläche: ca. 301,20 m²

Lagebeschreibung

Entfernungen:

Kindergaerten 0,3 km

Grundschule 1,1 km

Realschule 0,3 km

Gymnasium 0,3 km

Autobahn 4 km

Zentrum 1 km

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 162.5 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2026-05-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L&L-YS-124

Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.